Šaty dělají člověka a fasáda dům. Je to lehce nadsazené, ale ne tak moc. Šaty musí „sedět“, zateplení fasád je nutno navrhovat a provádět tak, aby to domům slušelo. Ne pouze pro pohled zvenku. Mnohem důležitější je, jak se zateplování fasády projeví uvnitř domu. Jak ovlivní bydlení. Pohodu bydlení. A také například náklady na vytápění. Zateplení domu Vám může ušetřit spoustu nákladů. Otázka proč nespojit příjemné s užitečným je na místě.

Ale! Zateplení bytových domů má smysl pouze v tom případě, že je použit kontaktní zateplovací systém. A že je provedeno kvalifikovaným odborníkem na základě odborného výpočtu, protože zateplování panelových domů není snadná záležitost.

Říká se, že si šikovný kutil dokáže dům zateplit sám. Určitě dokáže polystyren na dům připevnit a i natáhnout fasádu. Bude to i levnější. Možná. Ale jak dlouho.

Třeba jen do prvního silného větru, než novou, „podomácku“ zateplenou fasádu, odfoukne. Anebo než se po čase objeví plísně. To se pak ta levná varianta může pěkně prodražit.

Jaké systém pro zateplení fasády zvolit?

Pro takový druh rekonstrukce, jakým právě zateplení bytových či panelových domů je, je nutné vzít do úvahy typ domu, jeho stav, druh a skladbu obvodového pláště, energetické bilance. Jak ty stávající, tak ty výhledové. A také finanční možnosti majitele domu.

Určitě stojí za to poradit se s lidmi, kteří zateplování domů rozumějí. S projektantem a energetickým auditorem. Z jejich zjištění o stavu domu vyplyne, jaký zateplovací systém by byl pro obvodový plášť daného domu nejvhodnější. Zateplovacích systémů je totiž víc a každý má specifické vlastnosti. Např. je kontaktní zateplovací sytém (KZS) s izolantem z pěnového polystyrenu, nebo KZS s izolantem z minerálních vláken, nebo KZS s izolantem z extrudovaného polystyrenu (ten je např.vhodný do partií, které jsou ve styku se zemní vlhkostí), nebo KZS s izolantem z děrovaného polystyrenu (difúzně otevřeného), KZS s izolantem kombinovaným z pěnového a extrudovaného polystyrenu (s vyšší mechanickou odolností a zároveň s lepšími tepelně-izolačními vlastnostmi). A pro každý tepelný izolant, respektive skladbu kontaktního zateplení, lze v návrzích kombinovat různé podkladní stěrky a finální probarvené omítky jako např. akrylátovou, silikátovou, silikonovou nebo různé druhy minerálních omítek.

Možných kombinací je mnoho. Proto je třeba úvahám o fasádě a výběru kontaktního zateplovacího systému věnovat velkou péči. Efekt úspěšné, vysoce kvalitní a profesionálně provedené rekonstrukce v podobě krásné fasády, v úspoře tepla a prodloužení životnosti domu, se rozhodně dostaví.

* * *

V září získala společnost KASTEN, spol. s r.o. titul FIRMA ROKU 2010 Středočeského kraje. Reference dokládají, že za pečlivou firmou zůstává skvělá stavba.

Zateplení panelových domů je nezbytné. Nejen pro úspory, o které sníží spotřebu tepla, ale i pro zlepšení pohody bydlení. Protože komplexní revitalizace panelových domů není levná záležitost, je nutné pečlivě vybírat dodavatele a dobře přepočítat to, co nabízí. Protože ne všechno, co vypadá výhodně, také výhodné je a v případě rekonstrukce budov to platí dvojnásob. Není totiž horší rozhodnutí než to, když o výběru dodavatele (na zakázku v miliónech) rozhodne jen jediná věc. Nízká cena.

Ve věci rekonstrukce panelových domů je rozumné poradit se jak postupovat a také jak poznat dobrou firmu. Doporučení ohledně rekonstrukce bytového či panelového domu mohou dát ti, kteří mají osobní zkušenost – známí, příbuzní či kolegové. Neváhejte se zeptat i v domech v okolí, kde již byla revitalizace panelových domů dokončena, a od věci není ani požádat o doporučení zkušené projektanty či architekty. Dodavatele může doporučit i odborník, který provádí na stavbách technický dozor za investora. Ten může v rámci kompletního vedení stavby pomoci i s výběrovým řízením od výběru dodavatele až po uzavření smlouvy o dílo.

Smysl má hledat i na internetu, je tu ovšem nevýhoda absence osobního doporučení. Záruky kvalitní práce představuje členství v Cechu pro zateplování budov, jímž se firmy zavazují k dodržování Kodexu kvality a profesní etiky. Cech má i vlastní kontrolní aparát, jehož vyškolení pracovníci chodí nahodile, bez předchozího upozornění na stavbu a kontrolují kvalitu provedení, dodržování technologických postupů a vše, co souvisí s řádným provedením díla. Jistou záruku lze spatřovat i ve členství firmy v Hospodářské komoře ČR. V každém případě je rozumné vytipovat pět až deset stavebních firem, porovnat nabídky a vybrat tu, která nabídne a zaručí správný poměr cena / výkon. Tedy kvalitní, profesionální zhotovení díla za dobrou cenu. Důležité je, aby tato firma také převzala za dílo odpovídající záruky včetně případných oprav.

Zateplování domů není složitá stavební operace, ale rozhodně nejde jen o „nalepení polystyrenu na stěny“. A protože většinou nejde o málo peněz, je rozumné dobře počítat a pečlivě vybírat.

Společnost Kasten za 16 let zateplila přes 1000 domů, ve kterých žije víc než 100 tisíc spokojených obyvatel. To je nezanedbatelná zkušenost, která autora těchto řádek bezpochyby opravňuje k udělení dobré rady těm, kdo chtějí zkvalitnit své bydlení a zateplit svůj dům. Rada je to jednoduchá, ale zásadní: S těmi, kteří nabízejí jednoduché a levné řešení, je rozumné se rychle rozloučit. Vyplatí se to! Kvalitní dodavatel je možná víc než dotace. A určitě má větší cenu než jakákoli sleva.

22.03.2011 | Aleš Kocourek, Kasten, spol. s r.o.

Ve středu 30. března vláda schválila více než miliardu korun pro rekonstrukce a zateplení panelových domů v rámci programu Nový panel Státního fondu rozvoje bydlení. Je to příliš dobrá zpráva pro obyvatele panelových domů, než aby ji bylo možno ponechat bez odezvy. Uvolněná částka by měla napomoci zlepšit bydlení lidem, žijícím zhruba ve 280 000 bytech.

V čem je podstata téhle dobré zprávy? Program NOVÝ PANEL umožňuje poskytovat zvýhodněné záruky a úrokové dotace. Znamená to sice, že nejde o přímou dotaci na podporu vlastní rekonstrukce panelových domů a na zateplení, ale protože většinou je rekonstrukce financována z úvěru, jde o dotaci na úroky z úvěru.

Že to není zanedbatelná pomoc je vidět na příkladu z nedávných let. Bytové družstvo revitalizovalo svůj zprivatizovaný panelový dům, věžák o 13 patrech a 96 bytech. Na více než polovinu hodnoty rekonstrukce si muselo vzít úvěr cca 8 milionu Kč. Požádalo SFRB o úrokovou dotaci, získalo ji a byla to vítaná pomoc. Výše dotace úroků úvěru byla 1,5 milionu korun. O dotaci z programu NOVÝ PANEL žádá vlastník nemovitosti. Nejčastěji to je bytové družstvo nebo společenství vlastníků. Podmínkou je perfektní příprava. Nejen žádosti o dotaci, ale především celé akce. Od záměru, přes technické a energetické posouzení stavu domu a zjištění co bude třeba opravit, přes kvalitní projekt, promyšlené financování a kompetentní, profesionální provedení rekonstrukce panelových domů.

Nejde o levnou záležitost, ale je také třeba říci, že nemůže jít o lacinou záležitost. Kolik revitalizace panelových domů stojít, se dá jen těžko říci obecně. Vždy je nutné znát stav konkrétního domu a co bude třeba udělat. Co je však možné říci je, že vždy se vyplatí se dobře poradit a dobře počítat. Běžně se stává, že bezprostředně po úvaze o zateplení střechy či komplexní rekonstrukci a zateplení fasády, se objeví nabídky s velmi výhodnou cenou. Avšak máloco, co je velmi levné, bývá kvalitní. Revitalizace panelových domů včetně zateplení, to je záležitost na dlouhá léta. Na desítky let. Na dlouhá léta úspor ve spotřebě tepla. Nemluvě o podstatném prodloužení životnost domu, zvýšení jeho hodnoty a významně zvýšeném komfortu a kvalitě bydlení.

Společnost KASTEN, v rámci předprojektové přípravy zpracovává pro klienty Technicko-ekonomickou rozvahu. Ta slouží jako jeden z podkladů při volbě rozsahu a úrovně opravy. Obsahuje i rozbor předpokládaných investičních nákladů, alternativy investičních možností s využitím dotačních titulů. Je na investorovi, aby zvážil výhodu kompletního servisu. Mnohdy družstva či SVJ uvažují i o postupné revitalizaci. Napřed okna, pak balkony a lodžie, pak střecha, pak zateplení fasád.

Vypadá to jako finančně přijatelnější cesta. Ale není. Vždycky je to dražší. Máme s tím víc než 16 let zkušeností.

Aleš Kocourek
KASTEN, spol. s r.o.
Větrná 145, 277 11 Neratovice-Byškovice
Tel.: +420 318 647 150, 318 647 152
GSM: +420 602 368 327
E-mail: info@kasten.cz, www.kasten.cz
V roce 2010 získala společnost KASTEN titul FIRMA ROKU 2010 Středočeského kraje.

Revitalizace panelových domů, regenerace zastaralého panelového fondu je stále aktuální a palčivou otázkou českého stavebnictví. Absence koncepčního řešení z rukou městského architekta vybarvila mnohé městské části jako omalovánky – každý dům má fasádu v jiném barevném stylu. Jednou z prvních městských částí, která zavedla tzv. barevné zóny, bylo pražské Jižní město. Zde se také nachází poliklinika Opatovská, jediný zástupce panelové výstavby v prestižní soutěži Fasáda roku 2010, kde se umístila na krásném 3. místě v kategorii Rekonstrukce.

Poliklinika Opatovská je typickým představitelem staveb sociální vybavenosti z přelomu 70. a 80. let. Od začátku slouží jako zdravotnické zařízení, v současnosti je v majetku společnosti Medifin, a.s.

Investor oslovil projektanta Zdeňka Havlinu a architekty Tomáše Horského a Patrika Hofmana se svým záměrem na celkovou energetickou sanaci a nové architektonické řešení obvodového pláště stavby. Z jejich rukou vzešlo neotřelé barevné pojednání fasády, které ve čtvercovém rastru kombinuje barvy různých odstínů a sytostí. Z pestré mozaiky se před kolemjdoucími důmyslně vynořuje červený kříž, znak pro zdravotnická zařízení.

Realizaci nového exteriéru polikliniky Opatovská, se na základě výběrového řízení ujala Neratovická společnost KASTEN, která se specializuje na kompletní rekonstrukce bytových domů a revitalizace panelových domů. Součástí zakázky byla kromě zateplení domu včetně zateplení střechy a barevného pojednání fasády i výměna výplní všech dveřních a okenních otvorů a instalace vnějších žaluzií.

„Na první pohled se mohlo zdát, že půjde o běžnou zakázku bez větších komplikací, s jakou se v rámci rekonstrukce panelových domů setkáváme často. Jenže předepsaný barevný rastr se záhy ukázal jako veliký technologický rébus,“ vysvětluje Jiří Bureš, výrobní ředitel společnosti Kasten. Investor měl štěstí, že v této firmě nalezl zkušeného partnera, který se svého úkolu zhostil s příkladnou pečlivostí a odbornou způsobilostí.

Problémem barevné kombinace byla sytost některých barev, která nedovolovala použít stejný, levnější typ omítky na celou fasádu. Bylo nutné vybrat ze dvou možností. Buď použít na celý plášť stejnou, ale dražší omítku, nebo realizaci barevného rastru rozdělit na dva typy omítkovin. S ohledem na rozpočet a zájem investora zvítězila druhá varianta.

„Pro syté barvy, které absorbují více slunečních paprsků, jsme v rámci zateplení fasády použili modifikované akrylátové omítky Baumit Artline, které mají největší pružnost a jsou tudíž nejodolnější vůči tepelnému namáhání. Nemůžeme si dovolit riskovat reklamace nebo následné poruchy pláště – kvalitní reference jsou základním úspěchem naší firmy na konkurenčním trhu,“ zdůrazňuje Jiří Bureš. Jeho tým vsadil na spolupráci se svým prověřeným partnerem, společností Baumit. „Jsme na Baumit zvyklí. Dodávají nám špičkové produkty, mají kvalitně zpracované podklady a technické poradce, se kterými můžeme vše pružně konzultovat. Konkrétně u této realizace jsme jejich pomoc využívali hojně,“ pokračuje. Do konzultací se v případě opatovské polikliniky zapojil i architekt. Výslednou fasádu nakonec tvoří z převážné většiny silikonová omítka, jen u sytých červených odstínů byla použita akrylátová omítka řady Artline. Jako dodatečný izolant byla zvolena deseticentimetrová vrstva z minerálních vláken.

Různorodá sestava barev a materiálů pochopitelně zkomplikovala vlastní realizaci omítek a stavbyvedoucí to při jejich aplikaci neměl lehké. „Uhlídat, jak a kde se použije daný typ, nebylo jednoduché a náš stavbyvedoucí Ing. Martin Kopeckýsi zaslouží pochvalu,“ oceňuje Bureš svého kolegu. Realizace musela navíc probíhat během nejvyšších ročních teplot od června do září, což přináší další těžkosti při zateplování fasád. Při omítání bylo nutné obvodové stěny dostatečně stínit a zabránit přímému slunečnímu záření, které by urychlovalo zasychání omítky a bránilo souvislému napojování nanesených ploch.

Společnost KASTEN není ve stavebnictví nováčkem. Během svého šestnáctiletého působení na trhu se vyprofilovala jako specialista na rekonstrukce objektů. Snaží se zákazníkům zprostředkovat komplexní dílo: vyřizuje za klienty žádosti o dotace, zpracovává projekty, obstarává stavební povolení a je dodavatelem stavebních prací. V roce 2010 získala titul FIRMA ROKU 2010 Středočeského kraje.

Na štítu má vepsáno: Za skvělou stavbou pečlivá firma.

Nepochybně se pečlivý, profesionální a kompetentní přístup projevil i na rekonstrukci polikliniky na Jižním městě. Je otázkou, pokud by rekonstrukce a zateplení panelových domu prováděla firma, která není dotčená projektovou činností a není zvyklá hledat se svými partnery a dodavateli stavebních technologií optimální řešení, zda by tato zakázka k tak úspěšnému konci dospěla.

K soutěži Fasáda roku 2010 zpracoval Baumit.

I když většina pojišťoven je vzhledem k velkému počtu klientů a reklamním kampaním notoricky známá, zkratku HVP možná leckdo nezná. Jedná se o Hasičskou vzájemnou pojišťovnu, která i přesto, že není tak známá, se může chlubit tradicí sahající až k Marii Terezii. Pochopitelně jak nemá ani moc velký počet klientů, tak i havarijní pojištění od HVP je poměrně minimalistické. K dispozici máte za prvé Základní havarijní pojištění – pojištění vozidel, které vám nabídne pouze pojištění proti nehodě a živlům. Druhá je varianta nazvaná jednoduše Doplňková, která už bere v potaz i odcizení vozidla, vandalismus, zranění osob ve vozidle apod. Samozřejmě vám HVP a její havarijní poskytne i možnost využít i některé nadstandardní služby, jakými je například pojištění skel, či dodatečné asistenční služby. U nich ale musíte samozřejmě počítat s doplatkem oproti dvěma zmíněným variantám. I když HVP nenabízí žádné revoluční a superluxusní produkty, někoho určitě zaujmou, což jen dokládá fakt, že pojišťovna se i v tvrdé konkurenci stále drží.

Investice do nemovitosti je důležitým životním krokem a k tomu, abyste jej hravě zvládli, potřebujete pomoc takové realitní kanceláře, jejíž nabídka a odborné poradenství Vám zajistí bezpečný převod a finanční jistotu. A přesně takovou realitní kanceláří je REAL SPEKTRUM Brno, poctivý obchod s nemovitostmi a značkový realitní servis působící na trhu už od roku 1991. Kompletně vám pomůžeme nejen s prodejem nemovitosti, ale pokud potřebujete nemovitost koupit, také s optimálním výběrem. Zajistíme právní, daňový i finanční servis.

Realitní kancelář REAL SPEKTRUM Brno pomůže nejen těm, kteří nemovitosti hledají, ale i těm, kteří potřebují prodat. Díky našim službám Vám zajistíme rychlý a bezpečný prodej Vašich bytů nebo pozemků. Vaše nemovitosti a byty určené na prodej nabízíme solventním kupcům a zajistíme jejich maximální propagaci, včetně veletrhů. Pokud potřebujete prodat formou dražby, máme specializované makléře právě pro dražby. Zúročte 20 let podnikatelských zkušeností v oblasti prodeje nemovitostí a bytů a rozšiřte řady našich spokojených klientů. Pobočky realitní kanceláře REAL SPEKTRUM naleznete nejen v Brně, ale na celé řadě dalších míst po celé České republice i na Slovensku.

Nechcete svou nemovitost prodat? Inzerujte u nás a nabídněte své pozemky či byty k pronájmu. Naše široká nabídka realit zahrnuje vedle nemovitostí k bydlení také komerční či rekreační objekty.

Inzerujte své nemovitosti určené na prodej či k pronájmu u takové realitní kanceláře, která ví, jak s nimi naložit. Odměnou Vám budou špičkové služby, díky kterým se prodej i případný nákup realit stanou snadnou a bezpečnou záležitostí.

REAL SPEKTRUM, a.s. – hlavní kancelář Brno
Lidická 77
60200 Brno – střed
Mobil: +420 602 156 823
Tel.: +420 533 339 111
Fax: +420 541 212 474
E-mail: rs@realspektrum.cz

Uvažujete o tom, jak proběhne rekonstrukce koupelny, aby byla praktická, útulná a vešlo se do ní vše, co do koupelny patří? Inspirujte se návrhy a uskutečněnými realizacemi- panelákové koupelny, které si můžete prohlédnout v naší fotogalerii.

Současní výrobci zařizovacích předmětů, jako jsou vany, umyvadla nebo toaletní mísy, dodávají na trh celou škálu produktů, které dokáží uspořit v malé koupelně několik centimetrů. Tyto prvky vám například umožní zcela nové umístění vany nebo sprchového koutu. Rozměry van se mohou pohybovat od 120 cm od těch nejmenších až po standardní rozměry 160 cm. Je důležité pečlivě vybírat i obklady do koupelny aby vše ladilo s vybavením koupelny. Dále je možné vybírat i z nepřeberné nabídky tvarů van. Asymetrické vany, které mají všechny výhody běžných rovných van, mohou vhodně zvoleným tvarem zvětšit podlahovou plochu o několik čtverečných centimetrů.

Hledáte- li nové obklady do koupelny, nahlédněte do naší fotogalerie, kde naleznete potřebnou inspiraci. Zde si můžete vybrat, zda se Vám více líbí klasika, výrazné barvy, mozaika, či kovový design a nezapomeňte vše sladit s Vašim koupelnovým nábytkem. Variantou obkladů do koupelen jsou vodě odolné barevné nátěry stěn. Nejen že jsou tyto nátěry velmi snadno aplikovatelné, jsou i cenově dostupnější a paleta barev je velmi široká. Navíc nátěry jsou nezávadné a výrobci garantují jejích dlouholetou záruku. Jejich další výhodou je, že vymalovat barvou v koupelně zvládnete jednoduše a sami.

Prohlédněte si pro vaši inspiraci rekonstrukce koupelny kde byl místo obkladu zvolen vodě odolný barevný nátěr- foto koupelny.

Potřebujete vy a vaše koupelna nový nabytek, nechte se inspirovat v naší fotogalerii koupelny foto, kterou jsou připravili na téma policový nábytek do koupelny. Oproti běžnému provedení zásuvek a skříněk s dvířky, policový nábytek prostor vaší koupelny odlehčí a provzdušní. Koupelna bude působit opticky větším a volnějším dojmem, což oceníte, především pokud vaše koupelna je menších rozměrů. Důležitá je inspirace koupelny aby bylo z čeho vybírat.

Potrpíte-li si na dekorace, policový systém vám umožní instalaci všech doplňků v plné míře. Navíc policový koupelnový nábytek je možné zhotovit na míru, přesně podle požadavků a možností vaší koupelny. Koupelna je místem, kde trávíte převážně čas ráno a večer. Proto jsou zde fotografie koupelnového nábytku, který Vám tento čas může velice zpříjemnit.

V této sekci najdete také rady, jak vybírat vhodný nábytek v kombinaci s doplňky, zda je do Vaší koupelny vhodnější bílý, barevný, či nerezový koupelnový nábytek nebo jestli máte pořídit klasickou, či pojízdnou skříňku

Chystáte – li se na přestavbu koupelny a chcete – li se nechat inspirovat, připravili jsme pro Vás fotogalerii koupelny foto, kde naleznete zajímavé varianty nábytků, obkladů, ale také nejnovější ukázky van a sprchových koutů od návrhářů z celé ČR i ze světa.

Nahlédněte do portálu koupelny fotogalerie, kde naleznete rady a nápady v sekcích jako: koupelny inspirace (ukázky zajímavých koupelnových interiérů a inspirace na jejich vylepšení), koupelnový nábytek (návrhy skříněk, polic, ale i van od světových designerů), sprchové kouty (nové typy sprchových koutů, sprchové stěny, závěsy a povrchová ochrana), umyvadla a vany (vany pro dospělé i ty nejmenší, vše v zajímavém designu), obklady do koupelny (zda zvolit kachličky, či kamenný obklad, která barva je pro Vás ta pravá), panelákové koupelny (jak vkusně zařídit i malé prostory),rekonstrukce koupelny (sekce hojně vyhledávání hlavně obyvateli panelových domů , kteří by rádí koupelnu předělali do moderního designu koupelny), koupelnové doplňky (nápady na zrcadla, koše, ale také drobné doplňky), koupelnové baterie (baterie pro moderní a luxusní koupelny zajímavých designů), V tomto množství nápadů sekce Koupelny inspirace najdete i soutěže (kde si můžete vyhrát jeden ze zajímavých doplňků), akční nabídky (typy jak ušetřit za kvalitní zboží), a také adresář firem, kde Vám nabízíme řady firem, které Vám s realizací koupelny na klíč rády pomohou.

Koupelny FOTOGALERIE Vás má inspirovat a pomoci za všech situací.